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Agence imagimmo

L’agence immobilière PORT ET PLAGE Imagimmo est présente depuis plus de 20 ans sur le littoral méditerranéen et Montpellier, dans l’Hérault (34).

Venez nous rencontrer si vous recherchez une résidence principale ou bien une habitation secondaire, à la vente, à la location meublée septembre/juin ou vide à l’année sur le bord de la mer Méditerranée, en première ligne ou sur le port de plaisance de Carnon, de la Grande Motte ou de Palavas.

Notre agence vous aidera aussi si vous souhaitez faire l’achat d’une maison de ville sur Montpellier et son agglomération, un investissement locatif pour défiscaliser. Nous avons des solutions aussi pour sécuriser vos revenus locatifs avec des assurances de loyers impayés.

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Exclusif

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42 m² - 2 pièces

Carnon plage 34280. Dans une résidence neuve, au premier étage avec vue mer, beau f2 et sa splendide terrasse de 86m². Garage en sous sol, prestations haut de gamme, produit rare. DPE D. 285 000 €

Prix : 285 000 €

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53 m² - 3 pièces

Carnon Plage 34280. Exclusivité. F3 neuf climatisé dans résidence sécurisée par portail automatique et vidéophone. Excellent niveau de prestations, porte blindée, parquet, meuble vasque... possibilité parking ou garage en sus, local commun, pédiluve. Produit rare. Idéal vie à l'année, école, commerces, plage.. et soleil ! Prix 243000 €. Non soumis au DPE

Prix : 243 000 €

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Loi Scellier Carrez

Un nouveau dispositif particulièrement intéressant pour votre investissement immobilier locatif le dispositif Scellier Carrez, généralement nommé Loi Scellier.

I - Une période particulièrement favorable : 2009 et 2010

Pendant cette première période, l'acquéreur d'un bien immobilier neuf destiné à la location pourra bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 25% de son prix d'acquisition, dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d'impôt maximum répartis linéairement sur 9 ans.

Vous vous engagez à louer votre bien nu pendant une période de 9 ans minimum.
Votre locataire le loue à titre de résidence principale.
Le locataire ne peut pas être un membre de votre foyer fiscal.
La location est soumise à un plafonnement des loyers (Idem Loi De Robien et Loi Borloo)
pas de plafond de ressources du locataire
La location prend effet dans les 12 mois qui suivent l'achèvement de l'immeuble ou son achat.

Une possibilité de réduction d’impôt supplémentaire

En intégrant un plafond de ressources du locataire (Idem Loi Borloo )
Le locataire ne peut pas être un membre de votre foyer fiscal, ni ascendant, ni descendant
Abattement de 30% sur les revenus locatifs.

Possibilité de bénéficier d'une réduction d’impôt supplémentaire de 12% du coût d’acquisition si le propriétaire bailleur s'engage à louer le bien immobilier pour 6 années supplémentaires (selon deux périodes de 3 ans), sous conditions de plafond de loyer et plafond de ressources du locataire, ce qui porte la réduction d’impôt à 37 % du coût de l’acquisition.

II - A partir de 2011 et jusqu’en 2012

A compter du 1er janvier 2011 et jusqu'en 2012, la réduction sera ramenée à 20% du prix de revient en loi Scellier-Carrez sur 9 ans, et 32% en loi Scellier-Carrez sur 15 ans.

Exemple : pour l'acquisition d'un logement neuf à 180.000 €

Sur 9 ans, pour une investissement locatif de 180.000 euros, la réduction d’impôt est de 25% de 180.000 euros : 45.000 euros, soit 5.000 euros d’économie d’impôt par an pendant 9 ans.

Note : S’agissant d’une réduction d’impôt et non plus d’un abattement sur les revenus locatifs, la tranche marginale d’imposition du foyer n’intervient pas, et l’on peut considérer que tout foyer payant 2000 à 3000 euros d’impôt peut être séduit par ce nouveau dispositif.

Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’Impôt sur le Revenu des années suivantes (jusqu’à la 6ème année incluse).

Cette mesure ne permet qu’une seule acquisition par année, mais n'exclut pas la réalisation d'autres investissements relevant des dispositifs De Robien et Borloo qui perdurent en 2009.